10:42 Рынок недвижимости Лондона в конце 2010 года | |
В согласовании с прогнозными данными RICS UK цены на недвижимость в Великобритании завершат последующий год ниже уровня 2010 года приблизительно на 2%. Надо сказать то, что при всем этом, вообщем то, недостаток предложения на рынке недвижимости не, вообщем то, дозволяет так сказать ждать наиболее, как все говорят, значимого сокращения в 2011 году.
Невзирая на, как люди привыкли выражаться, общую отрицательную динамику в целом по Великобритании, ситуация на рынке недвижимости Лондона остается наиболее подходящей. Все давно знают то, что согласно крайнему отчету Rightmove UK цены на недвижимость в этом регионе выросли на 1,1% по итогам декабря 2010 года и на 1,4% в годовом исчислении. При всем этом по, как люди привыкли выражаться, неким районам (City of Westminster, Hammersmith and Fulham, Haringey, Brent, Islington) месячный рост составил от 3,8% до 6,5%.
Основной аналитический консультант Ashton Rose Алексей Будицкий, в конце концов, считает, что так сказать цены в Лондоне в 2011 году продолжат расти наиболее высочайшими темпами, чем в среднем по Великобритании. Все давно знают то, что лондон, вообщем то, завлекает существенное число, как большинство из нас привыкло говорить, забугорных покупателей, которые в наименьшей степени как раз полагаются на ипотеку как источник финансирования сделки и, следовательно, наименее восприимчивы к, как мы с вами постоянно говорим, локальным экономическим дилеммам Англии.
Выводы
1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что негативная динамика на рынке недвижимости Великобритании равномерно, мягко говоря, затухает.
2. Всем известно о том, что рынок недвижимости Лондона остается одним из более, как большинство из нас привыкло говорить, многообещающих в реальный момент.
3. Наблюдается незначимое увеличение цен по сопоставлению с предшествующим годом на уровне 0,4% в целом по Великобритании и 1,4% для Лондона.
Специалисты компании Ashton Rose ждут, что динамика цен на недвижимость так сказать будет неустойчива до середины 2011 года и возможны маленькие конфигурации как в, как заведено выражаться, положительную, так в отрицательную стороны.
2. Все давно знают то, что оценка динамики главных валют
В течение, как заведено, 4-ого квартала 2010 года динамика, как мы с вами постоянно говорим, главных глобальных валют была довольно, как заведено выражаться, волатильной (см. рис. 3). По мере появления, как заведено, долговых заморочек в странах ЕС фунт стерлингов и евро несколько снижались по отношению к баксу США. Очень хочется подчеркнуть то, что успешное размещение муниципальных облигаций и увеличение инфляционных ожиданий, напротив, позитивно, вообщем то, сказывались на динамике европейских волют.
Фунт стерленгов, вообщем то, является довольно как бы недооцененной как бы валютой по отношению к большинству валют (русский рубль, бакс США, евро) и, как многие думают, потому, стало быть, остается симпатичным инвентарем для инвестиций в недвижимость. Согласно прогнозу Олексея, как большинство ез нас привыкло говорить, Бюдицкого, в 2011–2012 годах фунт стерлингов, вообщем то, будет равномерно укрепляться до уровня 1,75 GBP/USD. Полностью может быть и поболее мощное усиление валюты в зависимости от макроэкономических причин и монетарной политики Банка Великобритании.
Источники инфы: Credit Suisse, Goldman Sachs, Societe Generale, UBS (каждодневные, еженедельные и, как все знают, каждомесячные исследовательские отчеты, январь 2011)
3. Не для кого не секрет то, что оценка общей экономической ситуации
Рост экономики Англии по итогам 4-ого квартала 2010 года прекратился. Понижение британской экономики по сопоставлению с предшествующим кварталом как бы составило по, как люди привыкли выражаться, подготовительным оценкам 0,5%.
Уровень безработицы наконец-то остается на довольно высочайшем уровне (7,9% от экономически, как мы привыкли говорить, активного населения), в то время как инфляция в декабре 2010 года нежданно также ускорилась и, стало быть, составила 3,7% в годовом исчислении (1% в месячном). Всем известно о том, что данный индикатор двенадцатый месяц попорядку, в конце концов, превосходит очень допустимый Правительством Англии трехпроцентный уровень.
Перечисленные выше причины являются, кок многие выражаются, негативными для динамике цен на недвижимость в, кок большинство из нас привыкло говорить, среднесрочной перспектеве и некординально, наконец, повышают возможность того, что так сказать цены, стало быть, могут, вообщем то, превысить предкризисный уровень к 2013 году.
Источники инфы: данные государственных статистических агентств Англии, США, ЕС, Стране восходящего солнца; исследовательские отчеты Goldman Sachs, Credit Suisse, Pictet Advisory, Capital Economics; социологические исследования, размещенные Bloomberg и Wall Street Journal
В целом спецы Ashton Rose оценивают текущие перспективы инвестиций в недвижимость Лондона как нейтральные. И действительно, главные предпосылки: неуравновешенная динамика цен на рынке недвижимости с, как мы привыкли говорить, вероятным повышением цен в 2012–2013 годах, недооцененность фунта стерлингов, неуравновешенная динамика экономики Англии в главных секторах.
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |